重庆外墙维修是关键应当由谁买单

 “建(构)筑物外立面及附属设施的维护管理由所有人或使用权人按照本市建(构)筑物外立面及附属设施维护管理办法进行维护管理。建(构)筑物外立面应当保持整洁，无明显污迹，无残损、脱落、严重变色等，每3～5年定期维修。”上周，一则关于《广州人居环境新规，建筑物3~5年需洗外立面》的新闻报道，引起了众多市民的关注。记者查阅相关信息时发现，其实有关定期维修外立面的规定，广州并不是第一个“吃螃蟹”的城市。深圳早前亦出台了《深圳市建筑物和公共设施维修翻新管理规定》。

    市民普遍将关注的焦点集中在这笔维修外立面的费用该由谁承担上。根据《广州市人居环境整治管理规定(征求意见稿)》的内容，维护管理主体“涉及私有物权的，由物权人进行维护管理”。换言之，这笔新增的外立面维修费很可能将由业主埋单。目前，广州的新规尚未正式颁布，但在深圳，对于定期维修翻新会否增加物业管理费的问题，该市住建局相关负责人明确表示，不会新增业主负担。其理由是“外立面维修的费用，本身就属于保洁基本工作，是从物业管理费中支出，物价部门在核定物业费的时候已经包含了该项内容”。

    城市形象的优化确实有助于一座城市综合竞争力提升;作为业主，自家的屋苑外墙能定期维修，从外观上保持历久常新，也为房产保值加分。但若要落实到具体实施，还真有许多问题需要政策制定者提前考虑。

    譬如，作为房屋物权人的业主们，可否对定期维修外墙说不?因为以现实情况来看，先别说让业主再掏钱维修外墙了，每个小区大厦都住着一帮拖欠物管费的“老赖”。如果定期维修外墙，维修费用究竟是由谁埋单，是物管公司?还是业主?必须清楚告知民众。这笔维修费用可否考虑从物业维修资金中支取?

   此外，对于采用不同涂料的建筑外墙而言，定期维修的时间可否不一概而论?有关部门应预先针对不同涂料的外墙，设定更为合理的外墙维修年限。

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